Estratégias De Arrendamento Opções

5 maneiras de sair de uma locação de carro cedo Finalizar uma locação de carro cedo é possivelmente o erro mais caro que você pode fazer. Embora você tenha várias opções, cada um vai custar-lhe dinheiro e tempo. Uma das vantagens de uma locação é suposto ser a conveniência, mas tudo isso é jogado pela janela se você terminar cedo. Vamos dar uma olhada nas suas opções. 1. Transfira seu contrato de arrendamento Provavelmente, a maneira mais fácil e popular de sair da sua locação cedo é transferi-lo usando um serviço de terceiros, como Swap A Lease ou Lease Trader. A maioria das empresas de leasing permitem que você transfira o arrendamento para outra pessoa, mas esteja ciente de que, na maioria dos casos, você ainda estará tecnicamente no contrato e será responsável se essa outra pessoa deixar de fazer pagamentos. Você também terá que pagar uma taxa de transferência que pode variar entre 50 e 500. Dependendo da sua milhagem e da quantia de dinheiro que você colocou no contrato de arrendamento, você pode ter que oferecer um incentivo que reduza os pagamentos mensais para o novo locatário . Isso pode variar entre 500 e 5.000. 2. Vender ou comercializar o veículo Muitas pessoas não percebem que você pode comprar o veículo da empresa de leasing a qualquer momento. Isso é chamado de compra antecipada e, em alguns casos, é uma ótima maneira de sair do seu contrato se você conseguir um comprador para o carro. A primeira coisa que você precisa fazer é descobrir o valor de recompensa ou compra do veículo da empresa de leasing. Certifique-se sempre de lidar com a empresa de leasing diretamente e não com uma concessionária. A empresa de leasing é a que possui o carro, então, se você se comunicar através de um revendedor, você está apenas adicionando um intermediário que pode potencialmente te ferrar. O valor do pagamento incluirá uma taxa de rescisão antecipada de cerca de 200 a 500 mais qualquer custo de depreciação remanescente. Na maioria dos casos, o carro valerá menos do que o valor do pagamento, então você precisará incorrer na diferença como uma perda quando vender ou trocar o veículo. Por exemplo, o valor do pagamento pode ser 18.000, mas carros similares só estão vendidos por 15.000. Se você derrubar um grande adiantamento no início da locação, você terá uma chance muito maior de romper. Tenha em mente que, se você estiver comprando o carro da empresa de leasing e depois vendendo para um comprador de terceiros, você pode estar sujeito a pagar impostos. A maioria dos estados tem exceções se você comprar e vender dentro de um determinado período de tempo, como 10 dias. Verifique com o seu escritório do DMV para descobrir quais são as regras do seu estado. Em vez de vender para uma festa privada, você pode trocar o carro em um revendedor. Note que eles estarão pagando o valor por atacado para o carro, o que resultará em um valor menor do que se você o vendeu em particular. O principal benefício com o revendedor é que eles vão cuidar da compra da empresa de leasing e você não terá que se preocupar com a questão fiscal. Se você trocar o carro com um revendedor, certifique-se de obter o valor do pagamento diretamente da empresa de leasing, então não há shenanigans. 3. Veículos de Retorno e Penas de Pagamento Você sempre tem a opção de devolver o veículo à empresa de leasing e pagar todas as penalidades, mas esta é geralmente a pior opção. Você acabará pagando uma grande taxa de rescisão e a depreciação remanescente do veículo. A empresa de leasing irá vender o carro no leilão por atacado e reduzir o seu pagamento por este valor realizado. O problema é que este é o menor valor que você poderia obter para o veículo. É muito melhor comprar e vender o carro sozinho. Se você está desesperado para sair da locação, provavelmente é devido a razões financeiras, então faz sentido tentar economizar o máximo de dinheiro possível. 4. Peça à Leasing Company para obter ajuda Se você estiver em problemas financeiros, mas você sente que pode voltar aos seus pés, se for dado alguns meses, antes de encerrar seu contrato no início, vale a pena contactar a empresa de leasing para ver se eles oferecerão alívio de pagamento por alguns meses. Em alguns casos, eles concordarão em diminuir seu pagamento mensal ou mesmo suspender temporariamente. Você, obviamente, terá que compensar a diferença mais tarde, mas esta é uma ótima oportunidade para voltar ao pé sem incorrer em penalidades extras. Geralmente, a única maneira de aceitar algo assim é se sua única outra opção é a inadimplência na locação, caso em que sua empresa de leasing incorrerá em custos adicionais. 5. Padrão no Pagamento Se você não se preocupa com seu crédito ou sendo processado, você sempre pode simplesmente parar de fazer pagamentos. Isso, em última análise, lhe dará mais problemas do que vale, por isso, certifique-se de esgotar todas as suas opções antes de recorrer a isso. Depois de ver os aborrecimentos e os custos, você precisará passar quando terminar seu contrato antecipadamente, você pode achar que simplesmente manter o carro e pagar os pagamentos mensais pode ser a sua melhor opção se você puder pagar. Minha recomendação para compradores de carros TrueCar No-Haggle. Edmunds Price Promise e 1-800 Car Show são a maneira mais rápida de ver os preços dos carros mais baixos em sua área. Esses sites mostram preços sem preço dos revendedores mais próximos de você - e os negócios geralmente são realmente bons. Este deve ser o primeiro passo que você toma ao negociar o preço do seu carro. Acompanhe isso com a minha lista de verificação para ter certeza de esticar cada último pedaço de poupança. - Gregg Fidan Sobre: ​​Gregg Fidan Gregg Fidan é o fundador da RealCarTips. Depois de ter sido roubado em sua primeira compra de carro, ele dedicou vários anos a descobrir as melhores maneiras de evitar golpes e negociar as melhores ofertas de carros. Ele escreveu centenas de artigos sobre o tema da compra de carros e ensinou milhares de compradores de carros a obter as melhores ofertas. Tem uma pergunta sobre este artigoRent-To-Own Homes: Como o processo funciona Em uma compra de casa tradicional. Uma oferta é aceita, o comprador e o vendedor se reúnem para trocar fundos e liquidar os custos finais e, no final da transação, a propriedade e seu título mudam de mãos. Normalmente, os compradores usam uma hipoteca para financiar a maior parte da compra. Mas às vezes há uma maneira alternativa de comprar uma casa: um contrato de aluguel-próprio, também chamado de opção de arrendamento ou de arrendamento. Quando os compradores assinam esse tipo de contrato, eles concordam em alugar a casa por um período de tempo fixo antes de exercer uma opção para comprar o imóvel quando ou antes do arrendamento expirar. Não é uma maneira comum de comprar uma propriedade e a seleção de imóveis de aluguel é pequena, em comparação com a seleção de imóveis disponíveis puramente para locação ou venda. Além disso, os contratos de rent-to-own tendem a favorecer o proprietário do país e podem colocar os inquilinos em desvantagem. É como funciona o aluguel, e quando pode ser uma boa escolha para um proprietário em potencial. Como o Rent-to-Own Works Em um acordo de rent-to-own, os potenciais compradores conseguem se mudar para uma casa imediatamente. Enquanto muitos estados têm seus próprios regulamentos. E não há dois contratos de aluguel por conta própria, alguém em um contrato de aluguel por conta normalmente aluga a propriedade por um período de tempo determinado (geralmente um a três anos), após o qual ele ou ela pode comprar a casa do vendedor. Não é tão simples como pagar aluguel por três anos e depois comprar a casa: Certos termos e condições devem ser cumpridos, de acordo com o contrato. Dinheiro de opção: em um contrato de aluguel por conta própria, o comprador potencial paga ao vendedor uma taxa de opção de arrendamento única, geralmente não reembolsável, chamada de dinheiro da opção ou consideração de opção. Tal como acontece com as opções de compra de ações. Isso lhe dá a oportunidade de comprar a casa no futuro. É importante notar que alguns contratos (contratos de opção de arrendamento) dão ao potencial comprador o direito, mas não a obrigação de compra quando o arrendamento expira. Se ele ou ela decide não comprar a propriedade no final da locação, a opção simplesmente expira. Se a redação for de compra de arrendamento, sem a opção de palavra, o comprador pode ser legalmente obrigado a comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento. Clarificar a redação é uma das muitas razões pelas quais os compradores devem ter o contrato vetado por um advogado imobiliário antes de concordar com isso. O tamanho da opção é negociável. Não há taxa padrão. Geralmente varia entre 2,5 e 7 (3 é comum) do preço de compra. Em alguns contratos (mas não em todos), todo ou parte da opção dinheiro pode ser aplicado ao preço de compra no fechamento. Essa é uma cláusula valiosa. Considere que, se uma casa tiver um preço de compra de 200.000 e uma contrapartida de 7 opções, o comprador precisaria pagar 14.000 na frente. Isso é muito inferior aos 40.000 (o tamanho do pagamento inicial padrão 20) você deve fazer se comprar de forma definitiva. Preço de compra: o contato especificará quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em alguns casos, o comprador e o vendedor concordam com um preço de compra quando o contrato é assinado com freqüência ou superior ao valor de mercado atual. Em outras situações, o comprador e o vendedor concordam em determinar o preço quando o arrendamento expira, com base no valor de mercado nesse ponto futuro. Muitos compradores preferem bloquear o preço de compra, se possível, especialmente em mercados onde os preços das casas podem estar aumentando. Aluguel: Durante o prazo da locação, o comprador potencial paga ao vendedor um montante específico de aluguel, geralmente a cada mês. Em muitos contratos, uma porcentagem de cada pagamento de aluguel mensal, denominado crédito de renda, é aplicada ao preço de compra. Por exemplo, suponha que o contrato indique que o comprador pagará 1.200 por mês por aluguel e que 25 serão creditados na compra. Se o prazo da locação for de três anos, o comprador ganhará um crédito de renda de 10.800 para aplicar para a compra (1.200 x 0.25 300 300 x 36 meses 10.800). O factoring nesses créditos geralmente faz com que os pagamentos mensais sejam ligeiramente superiores à taxa de tarifas para aluguel regular. Para o comprador, eles agem como adiantamentos na propriedade para o vendedor, eles atuam como uma compensação por ter tirado a propriedade do mercado. Manutenção: Dependendo dos termos do contrato, o potencial comprador pode ser responsável por manter a propriedade e pagar por quaisquer reparos, honorários da associação de proprietários. Impostos sobre a propriedade e seguros. Como o vendedor é responsável por taxas de associação, impostos e seguro (ainda é sua casa, afinal), o vendedor pode optar por cobrir esses custos. Mesmo nesse caso, o comprador ainda precisa de uma apólice de seguro de locatários para cobrir perdas em bens pessoais e fornecer cobertura de responsabilidade se alguém for ferido enquanto estiver em casa ou se o comprador acidentalmente ferir alguém. Certifique-se de que os requisitos de manutenção e reparo sejam especificados no contrato. Manter a propriedade cortar o gramado, raspar as folhas e limpar as calhas é muito diferente de substituir um telhado danificado. Comprar o imóvel: se o potencial comprador decidir não comprar o imóvel (ou não conseguir garantir financiamento) no final do prazo de arrendamento, a opção expira. O comprador perde todos os fundos pagos até esse ponto, incluindo a opção dinheiro e qualquer crédito de renda obtido. Se o comprador não puder comprar a propriedade, mas tem uma obrigação legal de (conforme estabelecido no contrato), processos legais podem ser iniciados. Se o comprador quiser comprar a propriedade, ele ou ela normalmente aplica para financiamento (ou seja, uma hipoteca) e paga o vendedor na íntegra. De acordo com os termos do contrato, uma certa porcentagem da opção dinheiro e renda paga pode ser deduzida do preço de compra. A transação é concluída no fechamento, e o comprador se torna proprietário. Quando alugar casas próprias uma boa ideia Um acordo de rent-to-own pode ser uma opção excelente para pessoas que desejam uma casa, mas que ainda não se qualificam para uma hipoteca ou que não estão bastante prontos para o compromisso de propriedade. Por exemplo, você pode ter uma pontuação de crédito ruim que seja inferior a 620, o mínimo necessário que alguns credores aceitarão, mas as circunstâncias que esgotaram essa pontuação estão atrás de você e você vem melhorando constantemente desde então. Talvez sua relação dívida / renda seja muito alta, mas não muito, e você tem espaço suficiente em seu orçamento para fazer pagamentos extras e reduzir sua dívida significativamente nos próximos dois anos. Você pode ter um bom emprego, ou obteve um com um salário significativamente melhor, mas você não tem estado há tempo suficiente para que um credor considere uma fonte estável de renda para reembolsar sua hipoteca no longo prazo. Da mesma forma, você pode ser empregado por conta própria com sucesso. Mas não tem um histórico suficientemente longo para tornar os credores confortáveis. Você pode ter começado a economizar, mas você não acumulou o suficiente para atender ao pagamento normal de 20 em uma casa. Se algum destes descreve sua situação, alugar para possuir pode ser uma boa idéia. Você pode bloquear uma propriedade que você gosta agora e, possivelmente, salvar um movimento ou dois. Então você terá algum tempo, geralmente em dois ou três anos, para melhorar sua pontuação de crédito, alongar seu histórico de emprego, aumentar suas economias ou fazer qualquer outra coisa que você precisa para se tornar um candidato a hipoteca mais forte. E, se a opção dinheiro ou uma porcentagem do aluguel se direcionar para o preço de compra, você também começa a começar a adquirir algum patrimônio. Para fazer o trabalho de rent-a-own, os potenciais compradores precisam estar confiantes de que estarão prontos para fazer a compra quando expirar o prazo da locação. Desconfie de entrar nisso se houver mais de 5050 chances de você se mover e não comprar. Caso contrário, você pagou a opção de dinheiro que poderia ser substancial e também desperdiçou dinheiro com os créditos de aluguel não reembolsáveis ​​por 2 a 36 meses, sem nada para mostrar no final. Não é provável que você obtenha um proprietário da terra para concordar com um crédito de aluguel reembolsável e uma taxa de opção reembolsável para lhe dar a flexibilidade de se mover. Se houver uma boa chance, os compradores potenciais ainda não poderão se qualificar para uma hipoteca ou garantir outro financiamento no momento em que expirar o arrendamento, em vez disso, devem continuar a alugar (com uma locação normal), criar crédito e economizar para pagamento inicial. Então, quando eles estiverem prontos, eles podem escolher entre qualquer casa no mercado em sua faixa de preço. Encontrar aluguel de casas próprias Numerosos agregadores imobiliários, como Realtor, Trulia e Zillow, facilitam e procuram propriedades para comprar ou alugar. Se você estiver no mercado para uma casa de aluguel para casa, no entanto, pode ser um pouco mais desafiador encontrar propriedades disponíveis. Dois lugares para tentar são HousingList e IRentToOwn. Ambos os sites têm listagens de aluguel de propriedade de todo o país, basta inserir a cidade e o estado desejado ou o código postal para exibir uma lista de propriedades disponíveis. Em mercados sem disponibilidade atual, uma lista de casas para venda e de aluguel pode aparecer. Seja avisado: os sites Rent-to-own normalmente cobram uma taxa de associação para ver qualquer informação além de uma foto exterior e o número de quartos e banheiros. HousingList, por exemplo, cobra uma taxa nominal por um julgamento de sete dias, após o qual você será cobrado regularmente por mês, a menos que você cancele (você deve inserir as informações do seu cartão de crédito para pagar o julgamento). IRentToOwn nem sequer lhe conta a taxa até você se registrar, fornecendo um e-mail e um número de telefone. Outra opção é pedir aos vendedores se considerassem um contrato de rent-to-own. Isto é especialmente útil se você encontrou a casa dos seus sonhos, mas você simplesmente não pode fazer as finanças funcionarem ainda. Muitos vendedores estão abertos a tais acordos, particularmente em áreas onde as casas gastam um número de dias maior do que a média no mercado. Nesses mercados, muitos vendedores já se mudaram para suas próximas residências, talvez para se mudar para um novo emprego e, quanto mais tempo a casa velha fica no mercado, mais difícil é cumprir as obrigações de dívida mensal para duas hipotecas. Além disso, muitos proprietários são indignos e legítimos, portanto, deixar uma casa vazia, especialmente por um longo período de tempo. Como resultado, esses vendedores podem considerar um acordo de rent-to-own, mesmo que a casa não esteja listada como tal. Você também pode tentar trabalhar com um agente imobiliário em seu mercado desejado. Os agentes podem ter listas para aluguel de casas próprias ou podem ter informações privilegiadas sobre os vendedores que possam considerar esses acordos. Alugando vs. Possuindo uma Casa: Prós e Contras Se um proprietário está tendo problemas para vender, o aluguel-a-próprio oferece uma alternativa para reduzir o preço das casas, tirar a casa do mercado ou alugar o lar a longo prazo. Como um preço de venda é estabelecido no contrato de opção de arrendamento, o proprietário atual sabe exatamente o que esperar se uma venda passar. Se o mercado diminui ligeiramente durante o período de arrendamento, o preço de venda já está bloqueado. Mas o inquilino provavelmente ainda estará interessado em comprar o imóvel por causa do crédito de aluguel - o dinheiro que ele ou ela já colocou em direção à casa. Enquanto isso, o proprietário recebe ajuda pagando a hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguros. Também os inquilinos são mais propensos a cuidar de uma propriedade de opção de arrendamento porque eles têm a opção de comprá-lo. A principal razão pela qual um contrato de aluguel-a-próprio atrai compradores é o financeiro, é claro que não é necessário apresentar um adiantamento substancial ou se qualificar para uma hipoteca. O comprador também não precisa se preocupar imediatamente com o dinheiro para impostos sobre imóveis, seguro de hipoteca particular ou seguro de proprietário (embora eles devam transportar seguro de inquilinos, conforme mencionado acima). Além disso, assinando um contrato agora, o comprador trava no preço de compra, o que significa que não se preocupe com o aumento dos preços das casas. (Tenha em mente, no entanto, que, em um mercado imobiliário que aprecia rapidamente, um proprietário experiente provavelmente gostaria de adicionar uma cláusula ao contrato, permitindo que o preço da casa aumente, especialmente se a locação for por vários anos.) Finalmente , Ao morar na casa antes de decidir comprá-lo, um comprador tem a vantagem de um teste de teste prolongado na casa antes de saltar para um grande compromisso financeiro. E a desvantagem Uma vez que é menos comum, o processo de rent-to-own não está tão bem regulado quanto o setor de compra de casas ou mesmo o setor de aluguel. Embora esta falta de regulamentação possa ser uma coisa boa, na medida em que dá aos compradores potenciais e aos proprietários mais liberdade na negociação da parte da opção de compra do contrato (o contrato de arrendamento e o contrato de compra ainda estão sujeitos a todos os imóveis habituais Leis), também pode tornar mais fácil para os proprietários sem escrúpulos aproveitar os compradores não sofisticados. Infelizmente, o universo de rent-to-own é abundante com os proprietários predatórios que não têm a intenção de vender sua propriedade e que estão apenas tentando coletar o aluguel acima do mercado e, eventualmente, cancelar com o depósito da opção não reembolsável. O proprietário pode tornar o contrato anulado se o comprador chegar atrasado em um pagamento ou expulsar o comprador por não fazer reparos. Em um caso na Flórida, por exemplo, um senhorio com centenas de propriedades negociou contratos que permitiam despejos para esses itens com apenas três dias de antecedência. Em suma, há pouco o que é padrão nestes contratos juridicamente vinculativos, tornando especialmente importante que você saiba exatamente o que você concorda. Na verdade, nem todos os estados permitem opções de arrendamento em imóveis residenciais, pelo que o comprador deve garantir que mesmo entrar nesse tipo de acordo seja legal. Mesmo que um agente imobiliário assista no processo ou contrata um advogado imobiliário para explicar (e talvez até negociar) o contrato, se você não entender os aspectos legais e financeiros do aluguel-próprio, você não é um Bom candidato. Compreender Contratos de Rent-to-Own Como qualquer contrato, seu contrato de rent-to-own precisa indicar o nome do inquilino-comprador (ou seja, você) e o proprietário-vendedor e ser assinado e datado por ambas as partes. Se alguém além de você ocupar a propriedade, essa pessoa também deve ser nomeada no contrato de aluguel. O contrato também deve ter uma descrição legal da propriedade: o endereço completo e o número do pacote. Incluir o número do pacote ajuda a eliminar qualquer confusão potencial sobre o endereço. Você pode obter esse número do escritório do avaliador de imposto de propriedade local, muitas vezes, simplesmente procurando o endereço no site dos avaliadores de impostos. Provisões de locação A parcela de arrendamento do contrato deve incluir tudo o que você normalmente encontrou em um contrato de aluguel de imóveis. Os elementos-chave incluem: as datas de início e final do período de locação, seja esse período pode ser estendido e em que condições o quanto é o aluguel, quando é devido, onde o pagamento deve ser feito e quais os tipos de pagamento que o proprietário aceitará taxas, Se houver, para o lote atrasado ou cheques devolvidos o valor do depósito de segurança. Que deve ser totalmente reembolsável se você se mudar e havent danificado a propriedade se e quais tipos de animais de estimação são permitidos, quer fumar é permitido uma descrição de qualquer lugar de estacionamento ou outras comodidades se você pode subarrendar o imóvel e, em caso afirmativo, em que circunstâncias e Termos com os quais o inquilino é responsável e qual o proprietário é responsável pelas condições que podem resultar em despejo, bem como o número de dias que você tem para corrigir um problema antes de ser despejado. Uma diferença-chave entre um arrendamento regular e um aluguel - O arrendamento próprio é que, sob um contrato de arrendamento regular, o senhorio fará e pagará por todos os reparos e lidar com qualquer manutenção de rotina. Um acordo de rent-to-own pode tornar o inquilino responsável por esses itens, a idéia é que o inquilino que pretende comprar tenha uma participação a longo prazo na propriedade e deve lidar com essas tarefas. Outra possibilidade é que o proprietário não pode viver nas proximidades e é mais conveniente tornar o inquilino responsável. No entanto, até que você realmente possua a propriedade, você não quer colocar dinheiro nele, você pode nunca voltar. Se o proprietário não concordar em lidar com reparos e manutenção, tenha cuidado. No máximo, você pode concordar em assumir essas responsabilidades e despesas se elas forem adicionadas ao seu crédito de aluguel (o que bem discute na próxima seção). Em outras palavras, se você gastar 1.000 para ter algum encanamento desgastado substituído, o vendedor retornará esses 1.000 para fechar se você comprar o local. Mas o risco para você é menor se você não planeja o dinheiro para essas despesas, em primeiro lugar. Provisões de opções As provisões de opções podem ser a parte mais complicada e de dois gumes de um contrato de aluguel. Estas são as disposições que podem fazer com que o aluguel possua a propriedade mais favorável para você do que apenas o aluguel ou que facilitem que o vendedor colete dinheiro extra sem a intenção de nunca deixar você comprar. Estas disposições devem indicar: o aluguel e a parte que constitui o crédito de aluguel. O depósito da opção (em alguns contratos, você pode pagar apenas um depósito de opção ou apenas um crédito de aluguel, e não ambos. É com você e o vendedor). Você tem o direito exclusivo de comprar a casa no final do período de locação . Isso significa que o vendedor não pode permitir que ninguém mais compre a propriedade durante o período da opção (basicamente, enquanto você está alugando a propriedade). Certifique-se de que este período é suficientemente longo para lhe dar uma chance de corrigir quaisquer problemas, como crédito ruim ou falta de adiantamento, que o impediram de se qualificar para uma hipoteca no momento. Dezoito meses a dois anos geralmente é um prazo razoável, três anos podem ser ainda melhores. O contrato deve indicar quantos dias aviso você é obrigado a dar ao vendedor que você pretende comprar, e em que ponto sua opção de compra expira. Você pode querer estruturar o contrato para que você possa comprar antes do final do período de locação se a sua situação financeira melhorar mais cedo. Que o vendedor mantém o seguro dos proprietários, que ele fica atualizado com os impostos sobre a propriedade e que ele não tira novos empréstimos contra a casa. Você não quer que o vendedor seja capaz de fazer qualquer coisa que dê a outra entidade um direito à propriedade porque, se isso acontecer, será difícil, se não impossível, comprar. Quaisquer outras condições, além de eleger para não comprar, sob o qual você perde seu depósito e crédito de aluguel. Estes podem incluir desocupar as instalações, destruir a propriedade ou não pagar o aluguel de acordo com o acordo, basicamente, as mesmas coisas que podem ser expulsas. Provisões de compra A parcela de compra de um contrato de arrendamento próprio é semelhante a um contrato de compra de imóveis regular. Suas leis estaduais podem exigir um contrato padrão para contratos de compra de imóveis. Mas mesmo em um acordo padrão, há espaço para negociar as seções de preenchimento em branco. Ele indicará o preço da compra, o que deve ser razoável, dado os valores de mercado atuais para propriedades semelhantes. O vendedor pode querer preços da casa de 5 a 10 maiores para avaliar a valorização do preço durante o período de locação. Mas tenha em mente que os valores domésticos também podem diminuir durante esse período. Se isso acontecer, não só você não quer pagar o preço que você concordou originalmente, mas um banco pode não emprestar o suficiente para você fechar o negócio. Nessa situação, você acabará por não exercer sua opção de compra, e você perderá sua opção de depósito e crédito de aluguel, a menos que seu contrato forneça uma alternativa. Digamos que a propriedade vale 200 mil no momento em que você está elaborando o contrato. Você pode conseguir que o vendedor aceite vender o imóvel por 210.000 ou seu valor avaliado no momento da compra, o que for menor. Se o mercado aumenta ou diminui, o preço será justo e a avaliação não o impedirá de comprar. Claro, esses termos são altamente favoráveis ​​para você, o comprador, então não se surpreenda se o vendedor se abalar, preocupado com a perda da propriedade ou a incapacidade de pagar sua hipoteca. Então, concordar com um preço de compra firme pode ser o único caminho a seguir. O contrato deve indicar de forma explícita quais aparelhos e acessórios vem com a casa se você decidir comprá-lo. Você obtém a máquina de lavar louça, a geladeira, a lavadora e a secadora. O que acontece com o mobiliário do pátio e todas as plantas em vaso Não adotem nada que o explique. Idealmente, a parte de compra do contrato também deve fornecer-lhe um remédio se o vendedor voltar. Você colocou o equivalente a um depósito de dinheiro sério sob a forma de depósito de sua opção se o contrato exigir que o vendedor não apenas devolva seu depósito de opções e crédito de aluguel, mas pague uma quantia adicional se ele não cumprir o contrato quando você estiver Pronto para comprar. Talvez você nunca colecione o dinheiro, mas não faz mal para tentar. E apenas ter tais disposições no contrato poderia atuar como um impedimento para os vendedores que renunciam ao acordo. Você também quer contratar para lhe dar uma saída, e dar-lhe o seu dinheiro de volta, se o título não está claro ou se uma inspeção de propriedade revela que a casa está em condições precárias. Estas são cláusulas de contingência típicas em um contrato de compra de imóveis. Para proteção, você deve usar um serviço de custódia. Este terceiro neutro atua como intermediário financeiro entre você e o senhorio. Ele manterá sua opção de depósito e créditos de aluguel mensais até que você compre o imóvel, momento em que isso lhe devolve o dinheiro para pagar os custos de adiantamento e fechamento. Se a opção de compra expirar e você decidir não comprar, o serviço de custódia irá remeter essas somas para o proprietário. Também virará o dinheiro para a parte correta no caso de qualquer um de vocês violar seu final do contrato de forma que não possa ser resolvido. Armadilhas potenciais para os compradores Antes de assinar esse contrato e entrar em um contrato de aluguel, o potencial comprador deve: Verificar o relatório de crédito dos vendedores. Procure sinais de aviso potenciais de que o vendedor está em problemas financeiros, tais como contas inadimplentes ou uma grande quantidade de dívida pendente. Mesmo depois de uma verificação de crédito satisfatória, um potencial comprador que atualmente vive na casa ainda deve prestar atenção a quaisquer sinais de alerta que indiquem que o vendedor está em dificuldades financeiras. Alguns exemplos incluem chamadas telefônicas de cobradores de dívidas e avisos de aparência suspeita que são enviados para a casa. Reconheça que o vendedor pode perder a propriedade durante o período de locação. Isso pode ocorrer por qualquer número de razões, como se ele ou ela não conseguiu fazer os pagamentos da hipoteca, uma sentença fiscal é colocada na propriedade, ele ou ela passa por um divórcio, está sendo processado, e assim por diante. Se o vendedor perde a propriedade, o comprador potencial perde a possibilidade de comprar a propriedade, perde a renda extra paga e terá que encontrar um novo lugar para viver. Certifique-se de que a opção de locação indique claramente quem é responsável por vários tipos de manutenção ou reparos. Este acordo também deve especificar os tipos de mudanças ou melhorias (se houver), o potencial comprador pode fazer para a propriedade durante o prazo da locação. Certifique-se de inserir um contrato de opção de locação em vez de um contrato de compra de locação. O primeiro concede a opção de compra a qualquer momento durante o período de locação, enquanto o último exige compra até o final do período de locação e tem ramificações legais para o atraso. Faça pesquisas de mercado e obtenha uma inspeção de casa e uma avaliação. É assim que você pode garantir que o preço da compra da casa seja justo antes de assinar um contrato. Esteja ciente de que, se o vendedor não tiver escrúpulos, ele ou ela pode se recusar a vender no final do período da opção de locação. Isso significa que todo o dinheiro do aluguel acima do mercado que você pagou será perdido. Um vendedor também pode tentar retirar o contrato se o mercado imobiliário se valorizou rapidamente e a propriedade aumentou significativamente o valor ou o impediu por mais dinheiro. Claro, nenhuma dessas ações é legal, mas se o comprador não tiver recursos financeiros para contratar um advogado, não haverá muito recurso contra um vendedor sombrio. Compreenda que se o mercado declinar, você ainda terá que pagar o preço mais alto estipulado no contrato para possuir a casa. No entanto, se o preço for muito alto, o arrendatário pode simplesmente se afastar e comprar uma propriedade diferente. No entanto, você perderá a parcela do aluguel que teria ido para um pagamento inicial, por isso é importante fazer a matemática necessária para determinar se a distância é a melhor opção. Fale com um corretor de hipoteca para descobrir o que será necessário para se qualificar para uma hipoteca no futuro. Embora a incapacidade de obter financiamento ou financiamento suficiente é precisamente por que muitos compradores optam por arrendar para arranjos próprios, você quer ter certeza de que não há nada importante em seu histórico de crédito que possa impedir que você seja aprovado na linha. Se você determinar que você ainda não poderá se qualificar para uma hipoteca no momento da expiração do contrato de arrendamento, um contrato de rent-to-own pode se tornar um erro caro. Obtenha uma condição do relatório do título. Isso pode ajudar um comprador a saber quanto tempo o vendedor possui a propriedade. Quanto mais tempo o vendedor possui, mais equidade e estabilidade ele deveria ter acumulado. The Bottom Line Em suma, mesmo que você comece a alugar o imóvel, é uma boa idéia executar a mesma diligência que você faria se você estivesse comprando a propriedade. Aqueles que podem comprar uma casa de maneira tradicional, usando o financiamento, provavelmente estão melhor fazendo isso. Mas para aqueles que só precisam comprar algum tempo ou precisam manter suas opções abertas ou seus fundos, o aluguel líquido para possuir pode ser uma maneira de residir na casa do sonho agora e pagar na íntegra para isso mais tarde.